Bauratgeber

Am Anfang jeder Veränderung steht eine Idee ... Ein neues Produkt, eine moderne Fertigungslinie, ein unerschlossener Absatzmarkt. Folgt man dieser Idee, bauen sich unweigerlich strukturelle Hindernisse auf: Maschinenhalle zu klein oder nicht vorhanden, Lagerhallen an verschiedenen Standorten, Bürogebäude zu uneffektiv.

Die logische Konsequenz: eine bauliche Veränderung. Ab diesem Punkt stehen wir Ihnen als beratender Partner zur Verfügung. Gemeinsam analysieren wir Ihren Bedarf, entwerfen Lösungsvorschläge und erarbeiten eine wirtschaftliche Umsetzung. Die Kernpunkte, die in ersten Gesprächen regelmäßig thematisiert werden, haben wir im folgenden Bauratgeber aufgelistet.

Egal ob Bürogebäude oder Stahlhalle: Überlegen Sie zunächst sehr genau, welche Ziele Sie mit dem neuen Gebäude erreichen möchten. Neue Märkte erschließen, eine Standortverbesserung, optimierte Betriebsabläufe oder einfach mehr Platz? Gibt es technische Herausforderungen, die zu bewältigen sind? Sind diese z.B. mit einer speziellen Maschinenhalle oder Kranhalle zu lösen? Wie viel Wert legen Sie auf eine energieeffiziente Bauweise?

Wie sieht es mit wirtschaftlichen Faktoren aus? Mit dem Bau binden Sie zwar Kapital, schaffen aber mittel- und langfristig Eigentum. Berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen auch die „positiven Nebeneffekte“. Ein neues Gebäude wirkt auf Mitarbeiter sehr motivierend und eine attraktive Außengestaltung ist ein wirksames Instrument zur Kundengewinnung.

Die Suche nach einem geeigneten Grundstück kann sich als sehr anspruchsvoll herausstellen. Viele Faktoren müssen passen. Deshalb ist es sinnvoll eine Checkliste zu erstellen, die im Wesentlichen drei Punkte umfasst:

1. Grundstücksgröße
Neben der Produktionshalle, dem Bürogebäude und dem Hof sollten Sie bei der Berechnung der Grundstücksfläche künftige Erweiterungen mit einplanen. Auch Grünflächen und eine ausreichend dimensionierte Zuwegung sind zu berücksichtigen.  Unterm Strich: lieber etwas großzügiger planen, da eine spätere Ausdehnung in den meisten Fällen nicht möglich ist.

2. Der Standort
Zunächst sollten Sie sich einen groben geographischen Rahmen abstecken. Innerhalb dieser Koordinaten müssen die in Frage kommenden Parzellen vielen Anforderungen gerecht werden. Ist Ihr Gewerbe in diesem Umfeld zulässig oder sprechen z.B. Lärm, Nachtarbeit, Gefahrstoffe dagegen? Gibt es einen Bebauungsplan und lässt dieser einen Büro- oder Hallenbau zu? Wie sieht es mit der Infrastruktur aus? Ist ein Autobahn- oder Gleisanschluss in der Nähe, kommen Ihre Mitarbeiter mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Firmengelände. Ist auch für Ihre Kunden eine komfortable Anreise möglich? Können Sie alle Fragen mit Ja beantworten und der Preis stimmt, haben Sie Ihren zukünftigen Standort gefunden.

3. Wer hilft?
Das perfekte Grundstück lässt sich am einfachsten mit professioneller Unterstützung finden. Die lokale Wirtschaftsförderung weiß z.B. wo eine Ansiedlung besonders unterstützt wird. Wir, als Spezialist für Büro- und Hallenbau, kennen eine Reihe attraktiver Grundstücke, unter Umständen auch in Ihrem Zielgebiet. Darüber hinaus lohnt sich ein Blick in das Internet: Hier lässt sich ein guter Überblick über Preisstrukturen und Verfügbarkeiten verschaffen.

Weitere Informationen finden Sie in unseren Bauthemen.
Bauthema zum Grundstückskauf

Von der grünen Wiese zur fertigen Systemhalle, vom Brachgelände zum Bürogebäude. Jedes Projekt durchläuft von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe diverse Phasen.

1. Die Vorlaufs- und Entwurfsphase
   Hier werden die Grundlagen für den späteren Bau geschaffen. Diese Phase ist zeitlich schwer zu bewerten, da sie stark von Ihrem Engagement abhängt.
2. Die Planungsphase
   Die Planung bis zum Bauantrag veranschlagen wir je nach Projektumfang mit 4 bis 6 Wochen.
3. Die Genehmigungsphase
   Die erforderlichen Genehmigungen einzuholen, nimmt viel Zeit in Anspruch. Konkret: 8 bis 12 Wochen
4. Die Bauphase
   Mit dem ersten Spatenstich beginnt die Bauphase. Je nach Ausstattung und Umfang kalkulieren wir hierfür zwischen 4 und 8 Monate ein.

Die effektive Zeit hängt letztendlich von verschiedenen Faktoren ab: Wie schnell können Wünsche und Bedürfnisse geklärt werden, wie viel Zeit brauchen Banken und Behörden für die Bearbeitung, bauen wir im Sommer oder im Winter ..? Wir bei GROTE legen sehr viel Wert auf ein funktionierendes Projektmanagement. Dies zeigt sich in der Qualität unserer Planung und Projektsteuerung sowie der daraus resultierenden Zusicherung eines festen Übergabetermins.

Weitere Informationen finden Sie in unseren Bauthemen.
Bauthema zur Terminplanung

Eine der wichtigsten Entscheidungen beim Bauen ist die Wahl des richtigen Partners. Jeder Bauherr setzt dabei unterschiedliche Prioritäten. Der eine möchte möglichst viel Einfluss auf jedes einzelne Gewerk haben, der andere eine komplette Maschinenhalle aus einer Hand bekommen. Der eine setzt nur auf einen günstigen Preis, der andere auf ein vernünftiges Preis-/Leistungsverhältnis.

Wer der richtige Partner für Ihr Projekt ist, entscheiden allein Sie. Wir haben einige Faktoren zusammengetragen, die unserer Erfahrung nach bei der Entscheidungsfindung behilflich sind und die sich alle in unserem Angebotsspektrum wiederfinden.

Bewerten Sie für sich die folgenden Aspekte:

• Festpreis
• Fixtermin
• Regionaler Partner
• Alles aus einer Hand
• Qualität
• Partnerschaft auf Augenhöhe
• Langjährige Erfahrung mit entsprechenden Referenzen

Sind diese Attribute für Sie von Bedeutung, sollten Sie unbedingt mit uns in Kontakt treten. Gemeinsam werden wir in einem ersten unverbindlichen Gespräch herausfinden, ob unsere Philosophie vom „Entspannten Bauen“ zu Ihnen und Ihrem Unternehmen passt.